TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR ?
Kiracının kiraya verene karşı kiralanan taşınmazı belli bir tarihte boşaltacağını ve tahliye edeceğini önceden yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre düzenlenen bu belge hem kiracı hem de mal sahibi açısından bağlayıcı bir nitelik taşır ve kiracının belirtilen tarihte taşınmazı tahliye etmemesi halinde mal sahibine hukuki yollara başvurma hakkını tanımaktadır.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNİN GEÇERLİ OLMASI İÇİN GEREKLİ KOŞULLAR
1-Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir. Sözlü olarak yapılan taahhüt geçersizdir.
2-Tahliye Taahhütnamesi kiracı tarafından kiracının serbest iradesiyle imzalanmış olmalıdır.
3-Taahhütnamede tahliye tarihi net bir şekilde belirtilmelidir. Fakat mal sahibinin tercihiyle taahhütnamede tarih kısmı boş olarak bırakılıp sonradan doldurulabilir.
4-Tahliye Taahhütnamesi kira ilişkisinin kurulmasından sonra imzalanmış olmalıdır.
Kiracı kiralananın teslim edilmesinden sonra kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini tahliye taahhütnamesinde taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içerisinde icra takibi yoluyla veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Kiraya veren tahliye taahhütnamesi yoluyla icra takibi başlattığı takdirde kiracıya icra müdürlüğü tarafından tahliye emri gönderilir. Tahliye emrinin tebliğinden sonra kiracının bu emre uyması için yedi günlük süre tanınır. Kiracı tahliye emrine itiraz ederse kiraya veren tarafından icra mahkemesinde itirazın kaldırılması veya sulh hukuk mahkemelerinde itirazın iptali davası açılmalıdır. Kiracı tahliye emrine haksız olarak itiraz etmişse mal sahibinin talebi halinde mahkemece icra inkar tazminatına hükmedilmektedir. Kiracı tahliye emrine itiraz etmez ise yedi günlük sürenin bitiminden itibaren on beş gün içerisinde taşınmazı boşaltması gerekmektedir. Bu sürede kiraya veren taşınmazı boşaltmaz ise tahliye kararı sonucunda icra memurları tarafından zorla taşınmazdan tahliye edilecektir.
Kiraya veren, kiracıyı tahliye etmek amacıyla direkt olarak taahhütnamede belirtilen tarihten itibaren bir ay içerisinde taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemelerinde tahliye davası da açabilmektedir.
Tahliye Taahhütnamesi hem mal sahipleri hem de kiracılar açısından dikkatle düzenlenmesi gereken bir belgedir. Aksi takdirde hukuki olarak geçersiz sayılabilir. Tahliye Taahhütnamesi yoluyla kiracının tahliyesi sürecini bir avukat eşliğinde yürütmek hak ve zaman kaybı yaşanmaması açısından oldukça önemlidir.